Herculeshof 9 H

MAASTRICHT (Daalhof) - Verrassend ruim en instapklaar 3-slaapkamerappartement van circa 89 m², gelegen op de zesde verdieping, met een royaal balkon en een prachtig vrij uitzicht over onder meer Daalhof, Wolder en Vroenhoven!

Het appartement beschikt onder andere over een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon, een moderne open keuken met aangrenzende bijkeuken, maar liefst 3 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een praktische berging/inloopkast. Het royale balkon van circa 12 m² is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en van het vrije uitzicht te genieten. Tevens beschikt het appartement over een eigen ruime privéberging van ca. 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

ENVIRONMENT
De Herculeshof is rustig gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof. Een groene en ruim opgezette woonomgeving waar je comfortabel woont en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.
Voor de boodschappen kun je op de begane grond terecht bij Winkelcentrum Daalhof, terwijl ook het uitgebreide Winkelcentrum Brusselse Poort gemakkelijk bereikbaar is per fiets of auto. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse (basis)scholen, buurtcentrum Atrium, een apotheek en verschillende recreatie- en groenvoorzieningen.
Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de Maastrichtse binnenstad als de omliggende regio eenvoudig bereikbaar. Zo combineer je hier de rust en ruimte van Daalhof met alle gemakken van de stad op korte afstand.

CLASSIFICATION
Ground floor (of the complex):
Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis.

First floor (of the complex):
Op dit niveau bevinden zich alle bergingen, de zogenaamde 'bergstraat'. Zo ook de privé-berging (ca. 9 m²) van het appartement, welke is voorzien van elektra.

Zesde verdieping (van het complex):
Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De lichte woon-/eetkamer (ca. 26 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over directe toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer zijn tevens de eetkamer met open keuken en tussenhal bereikbaar.
De eetkamer met open keuken (ca. 11 m²), is voorzien van een in 2016 vernieuwde keukeninrichting in een praktische L-vorm. De keukenopstelling beschikt over boven- en onderkasten en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een elektrische boiler (eigendom, bj 2007, ca. 80 liter) en witgoedaansluiting.
Via de tussenhal (vanuit de woonkamer) zijn de overige vertrekken bereikbaar. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk circa 8, 11 en 11 m², allen voorzien van een vinyl-vloer. De kleine slaapkamer is voorzien van een tweepersoons-saune, welke ter overname wordt aangeboden. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich een praktische berging/inloopkast van circa 3 m², ideaal voor extra opslagruimte.
Daarnaast zijn vanuit de tussenhal de separate toiletruimte met vrijhangend closet en de volledig betegelde badkamer (ca. 3 m²) bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel in badkamermeubel.

Outdoor space:
Heerlijk ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten met een magnifiek uitzicht.

KEY FIGURES
- Bouwjaar 1973;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m²;
- Building-bound outdoor space approx. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 9 m²;
- Bruto inhoud ca. 293 m³.

NOTICES:
- Heldere woonkamer (ca. 26 m²) en eetkamer met open keuken (ca. 11 m²);
- Open keuken uit 2016 met diverse apparatuur en bijkeuken met witgoedaansluiting;
- 3 bedrooms and walk-in closet;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen bij 'Winkelcentrum Daalhof'.

VvE:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 356,- t.b.v. o.a. reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten, opstalverzekering, etc.
Aanvullend: voorschot stookkosten en waterverbruik ca. € 60,- per maand.
De totale maandelijkse kosten bedragen dus € 416,-.

ENERGY LABEL
Het appartement heeft energielabel D en is geldig tot 04-09-2036.

DELIVERY
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

ACCEPTANCE
In mutual consultation, in current state, available directly.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
BUYER PROTECTION
As of 1 October 2022, a purchase protection policy for homes is in effect throughout Maastricht. With this purchase protection, the city of Maastricht aims to give starters and middle-income home seekers a better chance to buy a home at a reasonable price. The purchase protection applies to existing homes with a WOZ value up to 402,000 euros (as of 1 January 2025) and limits the possibility of renting out the property after purchase. More information about this can be found on the website of the City of Maastricht.

MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.
We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.
Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900